专业物业管理小贴士

凯蒂Po和l

业务经理

凯蒂Po和l于2020年加入九游会登录物业管理公司，担任孟菲斯办事处的运营经理. 自从在九游会登录工作以来, 凯蒂曾协助过人事重组, 简化程序, 推行顾客满意措施, 并执行法律合同条款增加32美元,每年的收入是000. 凯蒂负责400多个不同的投资组合，每年支付的租金超过16美元.500万，包含超过1800个地点. 她在我们办公室进行了各种流程改进，以更好地满足客户的需求. She has implemented department wide processes related to Leasing, 资产管理, 集合, 客户服务, 和居民服务.

Katie brings with her a wide range of experience 和 skills. She has excellent customer service 和 communication skills. 她注重细节，尽职尽责, 具有丰富的发展经验，创造性地解决问题，为有关各方寻求最佳结果. 她专注于她的领导, 批判性思维, 以及对冠芯物业管理及其客户和住户的分析能力.

詹妮弗·惠普尔

人力资源经理

Jennifer是九游会登录和城市Light的人力资源经理. 她在贝勒大学(Baylor University)获得工商管理学士学位，在孟菲斯大学(University of 孟菲斯)获得工商管理硕士学位. 她拥有超过13年的人力资源经验, having worked both in-house 和 in Human Resources consulting. Jennifer是人力资源管理协会的活跃成员。.

詹妮弗喜欢和人一起工作，并且相信伟大的组织始于伟大的人. 她有流程改进的经验, 员工关系, 绩效管理, 培训和发展.

在她的私人时间里, 詹妮弗喜欢和丈夫以及三个孩子在湖边共度时光, 在社区和教堂做志愿者.

布莱恩时事

导演的

布莱恩时事 is an Information Technology Specialist, 谁提供提高效率的方法, 更低的成本, 减少因技术相关问题造成的停机时间.

Brian有24年的零售管理经验，从中他学会了降低成本的必要技能, 事半功倍, 按时完成不断变化的最后期限. 他知道如何参与和授权他的团队达到预期的结果，以及使用系统资源更有效.

在来到九游会登录之前, 布莱恩帮助为红鼻子日筹集资金, 为贫困儿童筹款的慈善组织.  他的努力得到了一个机会，成为红鼻子日特别节目的一部分在洛杉矶，加州.  布莱恩在当地的麦当劳老人之家做志愿者，在那里他能够将自己的热情延伸到帮助需要帮助的孩子和家庭.

Brian拥有西部州长大学的信息技术学士学位，正在努力完成他的信息技术管理硕士学位.

更多关于法律程序的信息

For 99% of our customers when a property becomes vacant, 我们再续键, 用木板把房子后面封起来, 移开空调(除非有笼子), clean out the trash in the house 和 have the yard deep cleaned. 这些项目都发生在第1-2天. 唯一没有这样做的是垃圾清理和院子清理，但这些通常在72小时内完成.

我们的目标是在5天内我们提供给你一个工作范围和报价. 大多数业主在24小时内回答报价的问题或批准.

经过批准后，我们把工作安排在下周完成. 工作订单将被创建，最后的报价连同图片将上传到您的所有者门户网站时，工作完成. 3000美元以下的工作, 在承包商告诉我们他已经完成了工作之后，我们检查了工作.

超过3美元的工作,000, 在修复过程中，我们会对工程进行1-2次检查，以确保承包商遵循我们的工作范围，工作质量符合我们的标准.

一项工作完成后, 我们的最终检查主管检查房子, 将已完成的工作与范围内的工作进行比较，然后向承包商提供一份待完成的冲压项目清单. 在房子里检查房子的时候, 最终检查主管会把营销图片下载到DropBox. 他还在院子里放了一个“出租”的牌子.

一旦拍好照片，系统就更新了, 我们的营销人员把照片上传到网站上，然后把房子出租.

一旦出版社出版, 持牌房地产代理会自动收到一封电子邮件，让他们知道房子正在出售.

中介会展示房子，让申请人在网上填写申请表.

我们的租赁协调员每天早上都会收到一封电子邮件，里面有所有准备好的申请，然后进行背景调查，并提供信用评分, 犯罪史, 租房和工作经历.

如果得到批准, 申请人有48小时的时间支付订金，否则该房屋将移交下一个获批准的申请人. 一旦付了押金，申请人有两个星期的时间来支付租金和搬进去.

一旦租客签署了租约, 我们给自己24小时来移除木板, 安装交流机组, 打开水龙头, 点亮热水器，然后检查房子里大约30个项目，以确保房客的入住体验是伟大的.

更多有关空置物业

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我们的目标是在5天内我们提供给你一个工作范围和报价. 大多数业主在24小时内回答报价的问题或批准.

经过批准后，我们把工作安排在下周完成. 工作订单将被创建，最后的报价连同图片将上传到您的所有者门户网站时，工作完成. 3000美元以下的工作, 在承包商告诉我们他已经完成了工作之后，我们检查了工作.

超过3美元的工作,000, 在修复过程中，我们会对工程进行1-2次检查，以确保承包商遵循我们的工作范围，工作质量符合我们的标准.

一项工作完成后, 我们的最终检查主管检查房子, 将已完成的工作与范围内的工作进行比较，然后向承包商提供一份待完成的冲压项目清单. 在房子里检查房子的时候, 最终检查主管会把营销图片下载到DropBox. 他还在院子里放了一个“出租”的牌子.

一旦拍好照片，系统就更新了, 我们的营销人员把照片上传到网站上，然后把房子出租.

一旦出版社出版, 持牌房地产代理会自动收到一封电子邮件，让他们知道房子正在出售.

中介会展示房子，让申请人在网上填写申请表.

我们的租赁协调员每天早上都会收到一封电子邮件，里面有所有准备好的申请，然后进行背景调查，并提供信用评分, 犯罪史, 租房和工作经历.

如果得到批准, 申请人有48小时的时间支付订金，否则该房屋将移交下一个获批准的申请人. 一旦付了押金，申请人有两个星期的时间来支付租金和搬进去.

一旦租客签署了租约, 我们给自己24小时来移除木板, 安装交流机组, 打开水龙头, 点亮热水器，然后检查房子里大约30个项目，以确保房客的入住体验是伟大的.

破产

如果租户申请破产, 在破产案件中，驱逐程序是自动中止的, 如果已经提起驱逐诉讼, 如果房客的破产案件被驳回，它将从州法院的摘要中被撤销.

当一个破产案件被提交, 我们通常会协商一份同意令有条件地终止自动滞留. 在该实例, 在提出破产申请前到期的租金，会被纳入承租人的破产计划，并被视为有担保的索偿，须按100%支付. 该同意令还规定, 如果承租人在提出破产申请的一个月的下一个月拖欠租金, 自动中止被取消，驱逐案件可以在州法院重新审理或提起诉讼, 如果承租人在提出驱逐诉讼前提出破产申请.

In some instances, we can file a Motion to Lift the Automatic Stay. 这只在少数情况下使用，主要是因为在法官面前获得动议需要大量的时间. 动议首先定于上午9点举行听证会, 这不是在法官面前吗, 看看双方能否解决这个问题. 如果事情解决了, 很可能是通过与以上所述类似的同意命令. If the matter is not resolved at the 9:00am setting, the case is reset for a 10:00am setting which is before the Judge. It usually takes four weeks to get the Motion in front of a Judge. The cost to file the Motion for Stay Relief is at least $176.00.

同意令比提交动议更省时、更经济. 它还为业主提供了一种手段，在破产案件期间继续收取持续租金.

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